El proyecto del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM) ya no contemplará instrumentos relacionados con el impuesto predial, el gravamen a terrenos baldíos y subutilizados ni la venta forzosa de inmuebles, luego de la polémica que generaron sus posibles efectos sobre los propietarios y habitantes de la región.

El secretario de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana, Enrique Irazoque Palazuelos, informó que la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) comunicó el acuerdo del Secretariado Técnico Conjunto del Consejo de Desarrollo Metropolitano para retirar estos contenidos, incluidos originalmente en los capítulos 7 y 8 del proyecto, correspondientes a instrumentos, gestión y gobernanza.

El predial, en el centro de la controversia

Durante su comparecencia ante comisiones del Congreso de la Ciudad de México, como parte de la glosa del segundo Informe de Gobierno, Irazoque explicó que las autoridades habían aclarado que el programa no contemplaba aumentos automáticos al predial, modificaciones de uso de suelo ni apropiaciones de propiedades para subastarlas. Sin embargo, se optó por eliminar esos apartados para evitar interpretaciones equivocadas.

La controversia puso en el centro del debate la posibilidad de utilizar instrumentos fiscales para intervenir en terrenos baldíos o subutilizados, así como mecanismos de disposición de inmuebles. Aunque el funcionario sostuvo que no existía una intención de incrementar el impuesto predial mediante el programa, su eliminación representa un cambio en los instrumentos de gestión territorial que originalmente se habían planteado para la zona metropolitana.

Persisten las dudas sobre el ordenamiento

La modificación tampoco ha terminado con las inconformidades vecinales. Habitantes de la colonia Isidro Fabela, en la alcaldía Tlalpan, marcharon desde su comunidad hasta el foro de consulta para manifestarse contra el POZMVM. Advirtieron sobre posibles afectaciones a las colonias populares y riesgos de gentrificación asociados al desarrollo inmobiliario. Los vecinos aclararon que no rechazan el ordenamiento territorial, sino sus posibles consecuencias sobre las comunidades.

Con el retiro de estos mecanismos, queda pendiente conocer qué instrumentos sustituirán las propuestas eliminadas y cómo se atenderán problemas como la especulación inmobiliaria, la existencia de terrenos subutilizados y las desigualdades en el acceso al suelo y la vivienda. También será relevante determinar de qué manera se garantizará que la planeación metropolitana no termine trasladando sus costos a los habitantes de menores ingresos.