Encontrar un departamento en la Ciudad de México ya no depende solamente de elegir una colonia que te guste. Para muchas personas, la búsqueda empieza con una pregunta mucho más importante: ¿cuánto puedo pagar sin que toda mi vida gire alrededor de la renta?

Y es que vivir cerca del trabajo, la universidad o una estación de transporte puede hacer una enorme diferencia en la rutina diaria. El problema es que esas ventajas también influyen en el precio de la vivienda.

Las rentas ya tienen nuevas reglas

En agosto de 2024 se publicó una reforma al Código Civil de la Ciudad de México que establece un límite para los incrementos anuales de las rentas habitacionales.

De acuerdo con el artículo 2448 D, el aumento anual no puede superar la inflación reportada por el INEGI para el año anterior.

La medida busca evitar incrementos desproporcionados en los contratos de arrendamiento y dar mayor estabilidad a quienes ya rentan una vivienda.

Sin embargo, esto no significa que todos los departamentos tengan un precio máximo establecido ni que las nuevas rentas deban costar lo mismo que las anteriores.

¿Por qué algunas colonias son cada vez más caras?

El precio de una vivienda depende de distintos factores: ubicación, tamaño, estado del inmueble, servicios disponibles y demanda.

Colonias con buena conectividad, oferta gastronómica, oficinas y espacios culturales pueden atraer a más personas interesadas en vivir ahí.

Cuando aumenta la demanda y la oferta de vivienda disponible no crece al mismo ritmo, los precios pueden elevarse.

Esto también provoca que algunas personas busquen alternativas en colonias más alejadas, aunque eso signifique dedicar más tiempo y dinero a sus traslados.

El costo de vivir cerca de todo

Según la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares 2024 del INEGI, el gasto corriente monetario promedio trimestral de los hogares de CDMX fue de 66,383 pesos.

Esta cantidad incluye alimentación, transporte, vivienda y otros gastos, por lo que no representa exclusivamente el dinero destinado a la renta.

Sin embargo, permite dimensionar cómo el alquiler compite con muchas otras necesidades dentro del presupuesto familiar.

¿Limitar los aumentos es suficiente?

Las nuevas reglas pueden proteger a quienes ya tienen un contrato, pero el problema de la vivienda también depende de cuántos departamentos existen, dónde están ubicados y qué tan accesibles resultan para diferentes niveles de ingreso.

Por eso, la discusión no debería concentrarse únicamente en las colonias más populares.

También importa lo que sucede con las personas que necesitan mudarse cada vez más lejos para encontrar una vivienda que puedan pagar.

Porque el verdadero problema no es solamente cuánto cuesta rentar en CDMX, sino cuánto tiempo podremos seguir viviendo en las colonias que elegimos.