La construcción de vivienda en la Ciudad de México atraviesa uno de sus momentos más críticos. Entre enero y octubre de 2026 se registraron apenas 490 casas construidas, una reducción de 50% respecto al mismo periodo del año anterior, de acuerdo con datos del Registro Único de Vivienda (RUV). La cifra representa el nivel más bajo desde que comenzó esta medición, en 2013, y equivale a un promedio de apenas 31 viviendas por alcaldía.
Una demanda que supera la capacidad de construcción
El retroceso ocurre mientras las necesidades habitacionales de la metrópoli continúan creciendo. El Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México estima que entre 2025 y 2030 se requerirán alrededor de 800 mil viviendas adicionales, es decir, unas 161 mil por año. La distancia entre esa demanda y la producción actual evidencia el tamaño del desafío para las autoridades y el sector inmobiliario.
El contraste también es visible frente a otras entidades. Durante los primeros diez meses de 2026, el Estado de México registró 7 mil 495 viviendas formales y Nuevo León alcanzó 14 mil 418, frente a las 490 contabilizadas en la capital. Incluso con el impulso nacional que ha recibido la construcción mediante programas como Vivienda para el Bienestar, la Ciudad de México no ha conseguido recuperar su ritmo de edificación.
Suelo caro, trámites e incertidumbre
Entre los obstáculos señalados por especialistas se encuentran el elevado costo del suelo y los prolongados procesos para obtener autorizaciones. El diagnóstico metropolitano identifica dificultades para desarrollar vivienda, especialmente económica, en 13 de las 16 alcaldías. Además, de acuerdo con Leonardo González, economista y cofundador de Homepty, pueden transcurrir hasta dos años entre la obtención de permisos y el inicio de ventas, periodo que eleva los costos financieros de los proyectos.
A estas barreras se suma la incertidumbre regulatoria derivada de los cambios recientes en las reglas del mercado inmobiliario, entre ellos las restricciones al uso de viviendas para fines turísticos y la discusión de la Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles. De acuerdo con representantes del sector, la participación de la Ciudad de México en el capital de los desarrolladores inmobiliarios pasó de concentrar 80% hace una década a no superar actualmente 20%.