La Ciudad de México enfrenta una disponibilidad crítica de suelo para construir vivienda social. De acuerdo con un informe de la Secretaría de Vivienda capitalina, la reserva territorial disponible representa apenas 0.018 por ciento de la superficie total de la ciudad, mientras que las alcaldías con mayor disponibilidad fuera de la zona central presentan menor dotación de servicios urbanos.
Un territorio cada vez más saturado
El diagnóstico, elaborado con información de la base catastral, identificó 21 mil 819 terrenos baldíos entre los 2 millones 208 mil 204 predios registrados. Estos espacios representan apenas 0.9 por ciento del total de propiedades y 3.96 por ciento de la superficie catastrada. Además, en nueve de las 16 alcaldías, los terrenos sin desarrollar ocupan menos de 2.5 por ciento de la superficie de los predios.
Entre las demarcaciones con mayor proporción de baldíos destacan Milpa Alta, con 694 terrenos que representan 29.4 por ciento de sus predios catastrados; Cuajimalpa, con 869 y 15.52 por ciento, y Tláhuac, con mil 143 y 10.51 por ciento. Sin embargo, estas cifras no equivalen a suelo disponible para vivienda, debido a las restricciones ecológicas que existen en esas zonas.
Vivienda contra las restricciones territoriales
En otras alcaldías, la disponibilidad es todavía menor. Iztacalco registra 394 terrenos baldíos, equivalentes a 1.72 por ciento de sus predios catastrados; Iztapalapa contabiliza 2 mil 510, que representan 2.01 por ciento, mientras Gustavo A. Madero suma mil 109, equivalentes a 1.24 por ciento. El informe advierte que parte de estas demarcaciones también se encuentra en suelo de conservación.
A las limitaciones territoriales se suma la escasez hídrica, que deja fuera del análisis de reserva disponible a demarcaciones como Cuajimalpa, Xochimilco y Álvaro Obregón. Ante este panorama, el diagnóstico plantea identificar, cuantificar y caracterizar el suelo no desarrollado como una vía para atender el rezago habitacional y avanzar hacia un desarrollo urbano sustentable.